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别墅分类有4种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。而在国外称为villa或者Luxury house的豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的。
独栋别墅 ：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这个别墅分类是别墅历史比较悠久的一种。
联排别墅：即 TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse 别墅分类是大多数经济型别墅采取的形式之一。
双拼别墅：这个别墅的定义是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。
叠加式别墅：这一别墅分类是Townhouse 的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良， 叠加式别墅介于别墅与公寓之间， 是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四到七层，由每单元二到三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
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