怎样验收毛坯新房质量 业主不收房多久算违约

　　从当下的市场情况来看，毛坯房确实是越来越受欢迎，那么怎样验收毛坯新房质量呢？事实上，在验收房子问题之前，还应该验收三书一证一表。另外，如果业主是因为自身原因推迟收房，房子的物业费也是需要交的。

　　怎样验收毛坯新房质量
　　关于毛坯新房的验收，简单来说可以分为两个方面：一是验收三书一证一表，二是验收房子问题，具体内容如下：
　　一、验收三书一证一表
　　开发商将房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》、《竣工验收备案表》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）和《房屋实测面积报告》，如果未出示资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
　　注意：《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
　　《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年、二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任。
　　二、现场验收房子问题
　　1、所交付的房屋是否是原先购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
　　2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符；
　　3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
　　4、其他合同中约定的项目做得如何。
　　注意：凡竣工房屋，一般须做到"五通一平"，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；
　　高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
　　检验房屋质量是否合格，具体操作如下：
　　（1）验房屋结构
　　用卷检验两条对角线，误差五公分内，说明户型方正。
　　（2）验墙体墙面
　　用两米靠尺，检验墙面的垂直度、平整度，误差5毫米内合格。
　　用空鼓锤敲击墙面、听空鼓，发现问题做好标记。
　　拿手电筒打开照射墙角，查看是否有裂纹、漏水。
　　（3）验排水
　　倒盆水，看地漏的下水情况，听咕噜咕噜的声音，下水顺畅。
　　家里阳台，有积水情况，将来装修的时候，一定要让地漏在坡度的最低处。
　　（4）验门窗

　　拿一支香烟，放在窗缝处，没有飘散则密闭性好。

　　业主不收房多久算违约
　　业主不收房违约无具体的时间限制，需根据买房合同中的相关约定来决定。如果业主没有任何的理由，故意不收房的，按照相关的合同，不及时收房也是算违约的。若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量，说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。但是若因为自身的原因推迟收房，房子的物业费是需要交的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知，不履行合同义务是属于违约。
　　【法律依据】：
　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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